设计模式、框架和架构的困惑

写jsp好几年了，写java也有3年了，做了一些系统，感觉还是挺有成就的。但是对于设计模式、框架和架构还是有很多困惑。比如原来写的一些系统，基本上都没有经过仔细的设计，很多都是写好需求后，大概的框架定好就开始学代码，而很多框架都是套用（参考）别的一些系统。
现在想写一个资产管理的系统，想认真的经历一下自己设计系统框架、构架和模式的过程，不知道该怎么入手，用什么构架。
这个资产管理系统大概这样的：
公共区域：公共区域的设施、花园、路灯等等
楼房信息：楼房建筑信息、硬件信息
楼房里面的设施：房间、走廊、电表、水表等等
每个房间中的设施：空调、桌椅、灯具、办公器具等等
走廊中的设施：灯具、开关等等
…………
怎么样才能一步一步的来设计和开发这个系统？
困惑啊，不想一上来就写代码啊。